Gabalc es una inmobiliaria que, además de comprar y vender propiedades, también nos encargamos de asesorar sobre las mejores inversiones nacionales e internacionales. Y es que un buen asesor no intenta conseguir un beneficio inmediato y a su favor, sino que un buen asesor profesional tratará de conseguir lo mejor para ambas partes. Por eso hoy vamos a informar sobre las ventas inmobiliarias en exclusividad, sus factores y cuáles son las ventajas, un tema controvertido en muchas ocasiones por la falta de información.

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Y es que muchas veces dirán que ceder la vivienda a varias agencias inmobiliarias puede ser más positivo, ya que, a priori, el propietario cuenta con mayores opciones de tener una venta exitosa. Pero también otras, el propietario que quiere vender una vivienda, acude a una inmobiliaria para hacerlo, y es cuando las inmobiliarias suelen pedirles un contrato de exclusividad. Pero, ¿qué es lo que supone este contrato? ¿Qué cláusulas incluye?

CLÁUSULAS Y VENTAJAS:

  1. Contrato: no se debe firmar nada que no se ha revisado un buen abogado. El contrato debe estipular la duración de la exclusividad, el porcentaje de honorarios por la gestión de la inmobiliaria, responsabilidades y obligaciones por ambas partes, así como de qué manera la agencia promocionará la vivienda y dará visibilidad a la propiedad, así como el precio de venta, formas de pago, etc.
  2. Protección: todos los puntos importantes estipulados entre el vendedor y la inmobiliaria estarán contemplados en el contrato comercial. No hay que dejar nada al azar y es importante dejarlo todo atado.
  3. Mejor precio: al existir ese contrato de exclusividad, la agencia inmobiliaria garantiza que la propiedad se ofrezca a un precio único en el mercado, lo que implica mayor transparencia y seguridad para los compradores.
  4. Garantías: la agencia se compromete a encontrar antes un comprador para la vivienda con la finalidad de conseguir los beneficios que previamente se han firmado con el propietario. El agente inmobiliario se compromete además a conocer la propiedad que está vendiendo, sus cargas legales o sus características. Y no sólo eso, también filtra de forma más exhaustiva a los posibles compradores.gabalc-inmobiliaria-peniscola
  5. Mayor visibilidad y menor riesgo: según debe contemplarse en el contrato las agencias inmobiliarias ponen “toda la carne en el asador” en aquellas viviendas y propiedades con contratos de exclusividad, poniendo mayor esfuerzo en la venta y mayor visibilidad (más promoción y publicidad).
  6. Honorarios: quedarán estipulados previamente en el contrato. Porque lo que sí debe quedar claro es el esfuerzo que un buen asesor inmobiliario realiza: tener una buena cartera de compradores o inversores, de realizar trámites y papeleos, hacer las visitas, resolver dudas … Así que hay que mejor no eludir el pago a las agencias y dejarlo bien atado en el contrato. Es un esfuerzo conjunto por el que puedes salir vencedor.

En cuanto a los puntos que suponen mayor controversia pero, en muchas ocasiones, por falta de información son, por ejemplo, la duración del contrato. Ésta suele durar de 6 meses a 1 año. Una vez transcurrido este periodo, el propietario puede venderlo por cuenta propia, buscar nuevas inmobiliarias o renegociar condiciones.

Pero lo más importante ante todo es tener confianza con los agentes inmobiliarios y estar seguro de la fiabilidad y profesionalidad de los mismos para evitar sorpresas desagradables. Es fundamental pactar de antemano las cláusulas y revisarlas con un abogado si es necesario. ¿Tienes dudas o consultas? ¡Escríbenos!

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